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万科回应北京降价风波子公司自行定价

发布时间:2019-10-09 01:44:17

万科回应“北京降价风波”:子公司自行定价

恒大日前推出全线85折后,地产龙头企业万科是否降价成为关注焦点。今日有消息称北京万科的中粮假日紫苑开始试探性降价。对此,万科方面表示,在经营策略上,将由各地子公司根据当地市场的具体环境定价。不过一些业内人士认为,万科并没降价,或者说这是一次由媒体过度解读导致的“被降价”。

昨日,北京万科旗下的中粮假日紫苑最后两栋楼开盘。有报道称,其开盘价格低于实际预期25000元/平米,实际成交价格约为24200元/平米,和3月份开盘的24250元/平米相比略有下降。因为此次开盘的两栋楼为‘工业化产品’,成本较此前产品每平米贵700元左右;且该项目周边在售二手房价格为2.6万元—2

.8万元/平米,由此判定万科北京公司开始降价。

专家称万科“被降价”

万科真的降价了么?还有其它的原因?易财经与一些业内人士连线后发现,不少人认为万科并没降价,或者说这是一次“被降价”。

“丰台区该项目周边的二手楼价基本在2

.5万元以下。从万科的定价来看,谈不上降价。而且就营销来讲,2-3个百分点的折扣实在很正常。”中原地产三级市场研究部研究总监张大伟认为,如今,一些媒体“需要”降价这样的,因此有时对企业的正常营销会做一些过度的解读。目前,北京只有个别项目个别区域,如望京、通州的二手房价有松动,而大开发商还在观望。

链家地产在一线的业务员曾显超告诉易财经,“紫苑”周边的项目定价一般在2.3万-2.4万元,其实“紫苑”的定价与其它楼盘的价格也差不多。而且一手楼是期房,一般要等一年左右才能入住,也因此比楼龄较短的二手现楼便宜一些。

中原地产华北区域总经理李文杰也对此次万科的“降价风波”存疑。他表示,目前北京郊区的楼价有降也有涨,像通州地区也有的个别项目开盘价比原来高,降价并不是普遍行为。

另据接近万科内部的权威人士向易财经透露,万科的“工业化产品”一直定价随行就市,不会因为成本高而定价高。而万科董事长王石也曾表示,“工业化产品”一般都是靠其它非“工业化产品”来分摊成本。

对于此次“降价风波”,万科在给易财经发来的回复中表示,在经营策略上,万科将继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的基本策略,积极促进销售。公司旗下各项目的定价,也会在这一总体原则下,因地制宜,由各地子公司根据当地市场的具体环境制定。

对于这一表态,李文杰认为,这是一种正常情况下的表述口径。也有业内开发商认为,万科还没有到需要降价的地步,市场基本上还是观望的态度。

随行就市 万科资金还可撑半年

一位长期跟踪万科的分析师认为,从万科的财务状况分析,如果市场持续低迷,万科至少能撑到5至6个月以后,才须通过降价回笼资金。如果其不再拿地,存货周转速度下降一半,则支撑一年到两年都没问题,资金链仍旧可以延续,可以应付长、短债,支付工程款。“除非近期再出台新的调控政策,万科的态度才有可能发生变化。”该分析师表示。

不过,对于未来市场的走向,万科并不乐观。“近期国家及各地连续出台了多项政策,抑制市场向过热发展,这些政策调控力度之大,调控态度之坚决,为近年来所少见,相信必然会对市场产生显着影响。热点城市去年下半年以来房价惯性上涨的局面将结束,价格将在供需关系的影响下,重新回归到与自住需求购买力相匹配的合理区间

。”万科内部人士表示。

而作为龙头企业,万科的对策如何呢?万科方面表示,“价格是由市场决定的,企业只能‘发现’价格,而不可能单方面‘决定’价格。作为企业,我们必须始终对市场保持敬畏,努力理解客户需求,不断提升产品性价比,同时积极主动顺应市场趋势,以合理的价格赢得客户的支持。万科也将积极主动顺应市场变化趋势,尊重市场实际情况合理定价,按照购房者愿意接受的价格售出我们的产品。”

值得注意的是,万科的表态与近期恒大的表态相似,基本可以用“随行就市”四个字来概括,而这也预示着“一切皆有可能”,如果不久之后降价也是顺理成章。

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